Cijene stanova u Ljubljani dosežu i do 8.000 eura po kvadratnom metru, a cijene nekretnina i dalje rastu. Istovremeno, gomilanje praznih stanova nastavilo se i prošle godine, a problem dobivanja građevinskih dozvola ostaje dugotrajan.

Sredinom prošle godine prosječna vrijednost novih stambenih nekretnina u Sloveniji prvi je put premašila 3.000 eura po kvadratnom metru.

- U Ljubljani od oko 5.500 do 8.000 eura po kvadratnom metru, na području Ljubljane od 4.000 do 5.000 eura, u Kopru od 4.000 do 6.000, a najniže cijene su u Murskoj Soboti, oko 3.000 eura“, sažeo je za Televiziju Slovenija prosječne cijene nekretnina diljem zemlje Dušan Mitrović iz Ureda za masovno vrednovanje nekretnina.

Međutim, u trećem tromjesečju 2025. nove stambene nekretnine izgubile su čak desetinu svoje vrijednosti, što je uzdrmalo cijelo tržište koje je ostvarilo najniži godišnji rast u posljednjih devet godina, 2,7 posto.

Kao i uvijek, prošlogodišnji rast potaknula je potražnja koja uvelike premašuje ponudu.

- Posebno Ljubljana, Koper, a i Maribor, sva su to nedovoljno opslužena tržišta, posebno kada su u pitanju stanovi, rekla je Zarja B. Mavec iz agencije za nekretnine Inalbea Real Estate.

Pristupačnost stanova trebala bi biti u domeni države, što često predstavlja dodatnu prepreku.

- Problem je što je za dobivanje građevinske dozvole potrebno tri do četiri godine, a kredit je na tri godine. To je najveći problem“, upozorava Predrag Todić iz agencije za nekretnine u Ljubljani.

U usporedbi s 2024. godinom, u novembru prošle godine izdano je 7,3 posto manje građevinskih dozvola, a za stambene nekretnine 2,5 posto manje.

Novim nacionalnim stambenim planom, ministar za zajedničku budućnost Simon Maljevac obećava milijardu eura državnih ulaganja u pristupačno stanovanje tijekom sljedećeg desetljeća.

- Naš glavni cilj je podići kvalitetu života ljudi kroz veliku izgradnju javnih najamnih stanova tijekom sljedećih deset godina, naglasio je.

U međuvremenu, pod sadašnjom vladom, cijene stambenih nekretnina porasle su za gotovo četvrtinu od 2022., a u posljednjem desetljeću, od 2015., udvostručile su se. Sa 117 posto, rabljene stambene nekretnine dobile su gotovo dvostruko veću vrijednost od novogradnji, koje su poskupjele za 63 posto.

S bankovnim stambenim kreditima, koji su u prvih 10 mjeseci prošle godine porasli za 610 milijuna i prvi put premašili 9 milijardi eura, slovenska kućanstva kupuju praktički sve.

- Ako uzmemo za primjer 2007. ili 2008. godinu, ljudi koji su kupili nekretnine uzimali su hipoteke na 10 ili 15 godina, a sada na 20 ili 30 godina, objasnio je Todić.

Stalni rast cijena pretvorio je put do vlasništva nekretnine u cjeloživotni projekt. Za sve više ljudi san o vlasništvu nad vlastitim domom postaje nedostižan.