Rat u Iranu poljuljao je status Dubaija kao globalnog utočišta za bogate.

Nekada magnet za svjetsku elitu zbog sunčanog vremena, sigurnosti i nultih poreza, grad se sada suočava s egzodusom stranaca dok porodični uredi i upravitelji imovinom preispituju svoje prisustvo na Bliskom istoku. Reputacija sigurnosti, na kojoj je Dubai gradio svoj uspjeh, razorena je u samo sedam dana, piše CNBC.

Urušena reputacija sigurnosti, ekonomski model pred kolapsom

Tokom protekle sedmice, hotel s pet zvjezdica Fairmont The Palm na poznatom vještačkom arhipelagu pogođen je u eksploziji. Krhotine srušenog iranskog drona zapalile su hotel Burj Al Arab, a aerodrom u Dubaiju oštećen je u raketnom napadu. U utorak je i američki konzulat bio meta napada dronom koji je izazvao požar u blizini.

"Rat SAD-a i Izraela protiv Irana potkopava ključnu auru sigurnosti u Dubaiju", rekao je Jim Krane, saradnik na Institutu Baker Univerziteta Rice. "Ekonomski model Dubaija temelji se na strancima koji osiguravaju znanje, radnu snagu i investicioni kapital. Za privlačenje pametnih stranaca potrebni su stabilnost i sigurnost."

On ističe kako se Dubai, za razliku od susjeda, ne oslanja na prihode od nafte, već na povjerenje stranaca. "Grad ne može funkcionisati ako svi sa stranom putovnicom pobjegnu. Dubai će se doslovno ugasiti. Dubai je izloženiji rizicima egzodusa stranaca", upozorio je.

Vlasti Dubaija i Ujedinjenih Arapskih Emirata pokušale su brzo umiriti investitore. Nacionalna uprava za hitne krize i katastrofe UAE-a objavila je u subotu da je situacija "pod kontrolom", a policija je zaprijetila hapšenjem influencerima koji šire sadržaj koji "proturječi službenim objavama ili može izazvati društvenu paniku".

Dubai je u zadnjih deset godina postao magnet za bogataše

Tokom protekle decenije, populacija milionera u Dubaiju udvostručila se na više od 81.000. Grad je dom za 237 centimilionera – onih s imovinom od 100 miliona dolara ili više – te najmanje 20 milijardera. Procjenjuje se da se samo 2025. godine u Dubai doselilo 9.800 milionera, donoseći 63 milijarde dolara bogatstva.

Privlačenje bogatstva postalo je nacionalna strategija, potaknuta posebnim ekonomskim zonama, programima "zlatnih viza" te nepostojanjem poreza na dohodak, kapitalnu dobit i nasljedstvo. Međunarodni finansijski centar Dubai izvijestio je početkom januara da je 120 najbogatijih porodica u toj zoni upravljalo s više od 1,2 biliona dolara.

"Slična situacija kao i s Ukrajinom"

Mnoge bogate porodice i profesionalci sada su fokusirani na odlazak. Čarter kompanije izvještavaju da potražnja za privatnim avionima daleko nadmašuje ponudu. Ameerh Naran, izvršni direktor kompanije Vimana Private Jets, rekao je u utorak da je njegova firma preko noći primila više od 100 upita klijenata, što je potražnja kakvu nije vidio od pandemije.

Let iz Rijada do Evrope može koštati i do 350.000 dolara. Ipak, Naran tvrdi da stanovnici s kojima je razgovarao putuju na poslovne sastanke, a ne bježe. "Ne osjećaju se nesigurno. Život je prilično normalan, samo s malo dodatne buke u pozadini zbog svih tih projektila. Ali život mora ići dalje. Moraju putovati", rekao je.

Dale Buckner, izvršni direktor sigurnosne kompanije Global Guardian, nudi drugačiju sliku. On kaže da egzodus ne pokazuje znakove usporavanja i upoređuje situaciju s Ukrajinom. Do utorka ujutro, njegova firma imala je sedam korporativnih klijenata, uključujući velike finansijske i konsultantske kuće, koje su željele evakuisati između 1,000 i 3,000 zaposlenika.

"Mislim da su svi shvatili da Iranci uspješno i masovno gađaju hotele s pet zvjezdica i aerodrome, a sada počinju zatvarati i naftnu infrastrukturu. Ne vjerujem da je iko mislio da je to moguće", rekao je Buckner.

Peti najveći rizik od nekretninskog balona

Uprkos krizi, neki tvrde da temeljni razlozi za poslovanje u Dubaiju ostaju. Hasnain Malik iz kompanije Tellimer kaže da hedge fondove i porodične urede privlače porezni i regulatorni sistem te stabilne banke. "Ti se razlozi nisu promijenili. Nedavni događaji doveli su u pitanje samo jedan aspekt životnog stila – besprijekornu sigurnost", rekao je. Slično razmišlja i Dominic Volek iz Henley & Partners, koji kaže da ovakve situacije samo naglašavaju važnost geografske diverzifikacije i "globalne opcionalnosti".

Ipak, jedan od sektora koji bi mogao osjetiti dugoročniji pritisak je tržište nekretnina. Cijene u Dubaiju rasle su pet godina zaredom, no i prije rata bilo je naznaka hlađenja. U septembru je UBS procijenio da Dubai ima peti najveći rizik od "nekretninskog balona" u svijetu, dok je Fitch Ratings predvidio pad cijena do 15 posto tokom 2026. godine. Anton Lopatin iz Fitcha kaže da će uticaj na vrijednosti nekretnina zavisiti od trajanja sukoba, ali odlasci stranaca mogli bi "izvršiti pritisak" na tržište.