Ko je posljednjih godina renovirao stan zna da rečenica „samo ćemo ga malo srediti“ vrlo brzo može završiti računom od nekoliko desetina hiljada maraka. Ako se radi ozbiljnije renoviranje stana od oko 60 kvadratnih metara, 30.000 KM više ne djeluje kao nevjerovatan iznos, piše Crna Hronika.

Kupatilo, kuhinja, podovi, zidovi, elektroinstalacije, vodovod, unutrašnja vrata i majstori – kada se sve sabere, početno planirani budžet često se vrlo brzo istopi.

Već samo kompletno renoviranje kupatila predstavlja značajnu stavku. Potrebno je ukloniti stare pločice i sanitarije, pripremiti podloge, eventualno zamijeniti vodovodne instalacije, postaviti keramiku te kupiti novu tuš-kabinu ili kadu, WC školjku, umivaonik, slavine i ostalu opremu.

Kuhinja i podovi: Kada troškovi počnu rasti

Kuhinja može biti još skuplja. Novi elementi, radna ploča, sudoper, slavina i ugradnja predstavljaju jedan trošak, a ako se mijenjaju frižider, šporet, napa, mašina za suđe i ostali uređaji, račun dodatno raste.

Tu su zatim podovi. Za stan od 60 kvadrata nije dovoljno izračunati samo cijenu laminata ili parketa. Treba uračunati skidanje postojećih podova, pripremu podloge, materijal, lajsne i majstorske ruke.

Skriveni radovi: Zidovi, struja i voda

Ni krečenje više nije jedina intervencija na zidovima. U starijim stanovima često je potrebno skidanje starih slojeva, saniranje pukotina, gletovanje i tek onda završno bojenje.

Ako su dotrajale elektroinstalacije, renoviranje postaje još ozbiljnije. Nove utičnice i prekidači možda izgledaju kao sitnica, ali zamjena većeg dijela instalacija znači dodatni materijal i rad električara.

Slično je i s vodom. Kada se već razbijaju kupatilo i kuhinja, mnogi vlasnici odluče zamijeniti stare cijevi kako nekoliko godina kasnije ne bi ponovo otvarali zidove i podove.

Vrata i majstori – stavke koje se ne smiju zanemariti

Veliku stavku predstavljaju i unutrašnja vrata. Kada se cijena jednog kompleta pomnoži sa četiri ili pet vrata, trošak više nije zanemariv. Ako se mijenjaju i ulazna vrata ili vanjska stolarija, budžet dodatno raste.

A onda dolaze majstori.

Keramičar, moler, električar, vodoinstalater, stolar i drugi radnici imaju svoje cijene, a kod većeg renoviranja trošak rada može predstavljati značajnu investiciju.

Ako bi kompletno renoviranje stana od 60 kvadrata izašlo oko 30.000 KM, to znači prosječno približno 500 KM po kvadratnom metru. Naravno, stvarna cijena može biti znatno niža ili viša, zavisno od obima radova i kvaliteta odabranog materijala.

Neplanirani troškovi i zamka opremanja

Poseban problem predstavljaju neplanirani troškovi. Tek kada se skinu stare pločice ili podovi često se otkriju vlaga, loša podloga, dotrajale cijevi ili instalacije koje je hitno potrebno mijenjati. Zato računica napravljena prije početka radova rijetko ostane potpuno ista do njihovog završetka.

I sve to može proći bez novog namještaja.

Ako nakon građevinskih radova treba kupiti krevete, ormare, garnituru, stol, stolice, rasvjetu i druge stvari potrebne za potpuno opremanje, konačna investicija može otići znatno iznad početnih 30.000 KM.

Zbog toga se vlasnici stanova sve češće odlučuju renovirati prostoriju po prostoriju. Jedne godine kupatilo, druge kuhinju, zatim podove i vrata.

Jer danas više nije najveće pitanje koliko košta kupiti stan.

Za one koji već imaju stariji stan, veliko pitanje postalo je: Koliko će koštati da ga dovedu u stanje u kojem žele živjeti?