Grad Zenica pokrenut će postupak raskida predugovora o prodaji bivšeg zeničkog odmarališta Duće kod Omiša, za koje je prije dvije godine pronađen kupac po cijeni većoj od 5,2 miliona eura, odnosno više od 10 miliona KM, piše Biznisinfo.ba.

Istovremeno se najavljuje i pokretanje međunarodnog pravnog postupka protiv Hrvatske zbog dugogodišnje zabrane raspolaganja ovom vrijednom nekretninom na Jadranu.

Gradonačelnik Zenice Fuad Kasumović najavio je da će Grad pokrenuti postupak raskida predugovora koji je 2024. godine potpisan s hrvatskom kompanijom Andro Internacional iz Omiša. Riječ je o atraktivnom kompleksu površine 10.935 kvadratnih metara, smještenom svega nekoliko kilometara od Omiša, uz Jadransku magistralu.

Kupac ponudio 5,245 miliona eura

Andro Internacional izabran je 2024. godine kao najpovoljniji ponuđač na međunarodnom javnom pozivu Grada Zenica. Kompanija je za nekretninu ponudila 5.245.005 eura, a predugovor je potpisan 26. avgusta 2024. godine. Kupac je uplatio i depozit u iznosu od deset posto dogovorene cijene.

Ipak, konačni ugovor nikada nije zaključen. Glavna prepreka bila je administrativna zabrana raspolaganja nekretninom u Hrvatskoj. Prema tadašnjoj zvaničnoj objavi Grada Zenica, konačna kupoprodaja trebala je uslijediti nakon završetka postupka brisanja te zabrane.

Dvije godine kasnije problem nije riješen, a rok predviđen predugovorom je istekao. Kasumović sada najavljuje da će kupcu biti vraćen uplaćeni avans te da će Grad krenuti u raskid predugovora.

Najavljuju i tužbu protiv Hrvatske

No, Grad Zenica ne namjerava stati na raskidu posla. Kasumović tvrdi da hrvatsko Ministarstvo pravosuđa ne daje potrebnu saglasnost za realizaciju transakcije pozivajući se na nepostojanje odgovarajućeg sporazuma između Bosne i Hercegovine i Hrvatske.

Najavio je angažovanje međunarodne advokatske kompanije i pokretanje postupka protiv Hrvatske, uz zahtjev za naknadu štete. Prema njegovim riječima, vlasništvo Grada Zenica nad ovom nekretninom već je dokazano pred hrvatskim pravosuđem.

Ko je trebao riješiti zabranu?

U cijeloj priči postoji i jedno zanimljivo otvoreno pitanje. Kasumović sada tvrdi da Grad Zenica nije imao obavezu da riješi administrativnu zabranu, već da je to bila obaveza kupca. Međutim, prilikom potpisivanja predugovora 2024. godine direktor Andro Internacionala Domagoj Tomasović iznio je drugačije tumačenje.

U zvaničnoj objavi Grada Zenica tada je navedeno da je predugovorom definisan rok od dvije godine u kojem Grad Zenica treba riješiti papirologiju u vezi sa zemljištem, odnosno administrativnu zabranu raspolaganja nekretninom. Nakon rješavanja tog pitanja konačni ugovor trebalo je potpisati u roku od 15 dana.

I formalna odluka Gradskog vijeća iz avgusta 2024. potvrđuje da su međusobna prava i obaveze Grada i kupca uređeni predugovorom, čiji je nacrt bio sastavni dio dokumentacije na osnovu koje je Vijeće odobrilo posao.

Stoga ostaje da se vidi kako će ovo pitanje biti pravno razriješeno ukoliko dođe do spora između dvije strane.

Danas bi moglo vrijediti mnogo više

Posebno zanimljiv dio priče jeste vrijednost same nekretnine. Kasumović je kazao da mu je, iz današnje perspektive, čak drago što prodaja za 5,24 miliona eura nije završena, jer smatra da kompleks danas vrijedi znatno više.

Riječ je o gotovo 11.000 kvadratnih metara zemljišta na hrvatskoj obali, oko tri kilometra od Omiša, uz jednu od najvažnijih saobraćajnica na Jadranu.

Grad Zenica tako bi, nakon dvije godine čekanja, mogao ponovo postati vlasnik izuzetno vrijedne nekretnine na Jadranu. Međutim, prije eventualnog novog pokušaja prodaje morat će se riješiti isti problem koji je zaustavio i ovaj posao – administrativna zabrana raspolaganja imovinom.