Ekonomija
KO TO MOŽE PLATITI: Prosječna cijena prodatih novih stanova u BiH po kvadratu iznosi...
23. Feb. 20240
Nekretnine u razvijenim državama su 10 posto precijenjene u odnosu na dugoročni prosjek, što je najveća ekspanzija u 120 godina.
Ekonomija
03. Avg. 2021 03. Avg. 2021
0
Tokom pandemije koronavirusa u razvijenim državama učlanjenima u Organizaciju za ekonomsku saradnju i razvoj (OECD) bilježi se najsveobuhvatniji porast cijena nekretnina u posljednje dvije decenije.
Iako je to, s jedne strane, dobra vijest za vlasnike kuća i stanova, ekonomski analitičari skeptično odmahuju glavom i upozoravaju da svijet zbog toga klizi u finansijsku nestabilnost.
Tri glavna razloga
Prema analizi koju je napravio "Financial Times", od 40 država OECD-a, u samo njih tri tokom prvog tromjesečja nije zabilježen rast cijena nekretnina. To je najniži udjel od 2000. godine, kada su se počeli prikupljati ti podaci.
Štoviše, prosječni godišnji rast cijena nekretnina u prvom tromjesečju iznosio je 9,4 posto, što je najsnažnije u posljednje tri decenije.
Analitičari smatraju kako su za takav trend zaslužna tri glavna razloga: iznimno niske kamatne stope, zatim štednja akumulirana posljednjih godina te potreba za dodatnim stambenim prostorom usljed sve izraženijeg rada od kuće.
Kratkoročno, skok cijena nekretnina može biti “dobra stvar za ekonomiju, jer se vlasnici nekretnina osjećaju bogatiji i mogu trošiti više zbog vrijednosti svoje imovine”, ističe Claudio Borio iz Odjela za monetarnu i ekonomsku analizu u Banci za međunarodna poravnanja, “centralnoj banci centralnih banaka”.
Međutim, ako ovakav trend potraje, može prerasti u neodrživi rast, naročito u kombinaciji sa snažnom kreditnom ekspanzijom. Deniz Igan, zamjenik direktora Makrofinansijskog odjela pri Odjelu za istraživanja Međunarodnog monetarnog fonda (MMF), ističe kako je “snažan rast cijena nekretnina u posljednjih godinu dana zabilježen u većini država sjeverne hemisfere”. Dostupni podaci sugeriraju kako se ovaj trend nastavio i u drugom tromjesečju.
Naprimjer, u SAD-u su cijene u aprilu porasle najviše u posljednjih 30 godina nakon što je S&P Case-Shiller indeks skočio za 14,6 posto. No, snažno poskupljenje stambenog prostora primjetno je i u Velikoj Britaniji, Južnoj Koreji, Novom Zelandu, Kanadi i Turskoj, među ostalima.
Štaviše, u nekim državama primjetni su i znaci “nekretninske groznice”, ističe Enrique Martínez-García, stariji analitičar Federalnih rezervi iz Dallasa. On to pojašnjava fiskalnim i monetarnim poticajima tokom pandemije.
Neobično brza dinamika
S tom se tezom slaže i Cladio Borio. “Ekstremno povoljni finansijski uvjeti”, u kombinaciji s rekordno niskim kamatnim stopama, pomogli su rastu cijena nekretnina po neobično brzoj dinamici tokom razdoblja slabe ekonomske aktivnosti, tumači Borio.
Iako su stambeni krediti povoljniji nego ikada, kupovina vlastitog stana na Zapadu uskoro će postati sve nedostupnija širim slojevima. Naime, prosječne cijene nekretnina u državama OECD-a rastu brže od plaća. K tome, brzo rastu i najamnine.
Adam Slater, vodeći ekonomist u "Oxford Economicsu", kaže kako su nekretnine u razvijenim državama oko 10 posto precijenjene u odnosu na dugoročni prosjek. To ovu cjenovnu ekspanziju čini najvećom u posljednjih 120 godina, pokazuju njegovi izračuni.
Međutim, Slater naglašava i kako su određeni faktori koji guraju cijene nagore, privremenog karaktera, poput poreznih olakšica i poremećaja u globalnim lancima snabdijevanja, što je dovelo do poskupljenja građevinskog materijala.
Osim toga, kreditni rast je niži nego uoči globalne finansijske krize, što sugerira niži rizik od pucanja balona nego 2007. godine, kaže Slater.
Deniz Igan iz MMF-a pojašnjava kako je rast stambenih kredita većinom povezan s ljudima s dobrom kreditnom sposobnošću, a u razvijenim državama kućanstva su manje zadužena nego prije finansijske krize.
To sugerira manji rizik od ponavljanja scenarija od prije petnaestak godina, kada je kriza donijela val rasta loših kredita te odlaska kuća i stanova “na bubanj”, dodaje Igan.
Ekonomija
KO TO MOŽE PLATITI: Prosječna cijena prodatih novih stanova u BiH po kvadratu iznosi...
23. Feb. 20240
Ekonomija
IMA SE, MOŽE SE: Građani Bosne i Hercegovine masovno kupuju stanove u Turskoj, pogledajte šta najviše traže...
18. Apr. 20231
Ekonomija
NAJNOVIJI PODACI: Objavljeno kolike su cijene stanova u EU, a kolike u BiH
11. Avg. 20221
Društvo
STANOVI ZA BORCE: Ministarstvo za boračka pitanja KS riješit će stambeno pitanje pripadnika boračke populacije...
02. Avg. 20220
Regija
STRAVIČNA SVJEDOČENJA: Predate hiljade stranica dokaza o učešću crnogorskih vojnika u zločinima u BiH
Prije 14 min0
Svijet
PREGOVORI O PREKIDU VATRE: Predstavnici Hamasa i Izraela na sastanku u Kairu, sve uz posredovanje...
Prije 30 min0
Društvo
TAKO POKAZUJE ISTRAŽIVANJE: Građani BiH najviše vjeruju medijima, a najmanje političarima
Prije 32 min0
Šareni svijet
DRAMA NA LETU ZA FRANKFURT: Putnici masovno povraćali, nakon slijetanja dočekale ih spasilačke službe
Prije 1h0
Ekonomija
BEZ POSLA OSTALO VIŠE OD 100 RADNIKA: Njemački investitor raskinuo ugovor sa firmom iz RS-a, preko jedne stvari nije mogao preći...
02. Maj 20242
Ekonomija
GRAĐANIMA PREPORUČUJU DA KUPE SAD: U ovom dijelu BiH snižene cijene peleta i ogrijeva
03. Maj 20240
Ekonomija
RADI SE PUNOM PAROM: Domaći div gradi dionicu vrijednu preko 300 miliona KM (FOTO, VIDEO)
Prije 15h0
Ekonomija
PENZIONERI ČASTE POŠTARE: Isplata mirovina, plus dodatak, razlika za prva tri mjeseca…
03. Maj 20240
trenutak ...
Komentari - Ukupno 0
NAPOMENA: Komentari odražavaju stavove njihovih autora, a ne nužno i stavove redakcije Slobodna Bosna. Molimo korisnike da se suzdrže od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja. Redakcija zadržava pravo da obriše komentar bez najave i objašnjenja. Zbog velikog broja komentara redakcija nije dužna obrisati sve komentare koji krše pravila. Kao čitalac također prihvatate mogućnost da među komentarima mogu biti pronađeni sadržaji koji mogu biti u suprotnosti sa vašim vjerskim, moralnim i drugim načelima i uvjerenjima.