Španska regija Valencija uvodi kazne do 600.000 eura za nelicencirane stanove za kratkoročni najam, kao i one koji su se dosad mogli unajmiti na platformama poput Airbnba. Na taj način, baš kao i Barcelona, želi stati na kraj masovnom turizmu jer je počeo jako narušavati kvalitetu života lokalnog stanovništva.

Prema Airbticsu, Airbnbovoj kompaniji za analizu podataka, prosječni smještaj za kratkoročni najam u Valenciji ima srednju stopu popunjenosti od 79 posto, s prosječno rezerviranih 288 noćenja godišnje. Uz prosječnu cijenu za jedan dan od 93 eura, 2023. domaćini su u prosjeku ostvarili prihod od oko 27.000 eura tokom cijele godine.

Od 15. aprila ove godine bilo je 9128 aktivnih oglasa na Airbnbu, a najveća potražnja za kratkoročnim najmom je u četvrtima Ciudad de las Artes y las Ciencias, La Lonja de la Seda i oko katedrale u Valenciji, piše Euronews. 

No tržište kratkoročnog najma u Španiji uključuje i brojne stanove koji se ne oglašavaju preko Airbnba. Riječ je dakle o vrlo etabliranom tržištu koje igra ključnu ulogu u podupiranju lokalne privrede. 

Siva ekonomija

U posljednjih nekoliko mjeseci došlo je do porasta najma na crnom tržištu, potaknutog što lokalnim stanodavcima, što strancima koji žele ući na unosno špansko tržište.

"Situacija izmiče kontroli. Ne plaćaju se porezi, a ne znamo ni isplaćuju li stanodavci plaće svojim zaposlenicima", kazala je Nuria Montes, dužnosnica zadužena za turizam u Valenciji, za Financial Times. Ipak, kako ističe, najveći problem zapravo je sigurnost jer se stanodavci ne pridržavaju obaveze dostavljanja identifikacijskih podataka o svojim klijentima vlastima. A niko ne zna ni imaju li ti stanodavci tražene uvjete za hitne slučajeve, požare i evakuaciju.

Regija Valencija ima čak oko 50.000 ovako nereguliranih stanova za kratkoročni najam, smatra Montes. Trenutačno zahtijeva od vlasnika licenciju Valencijskog turističkog registra, što podrazumijeva da moraju dostaviti informacije poput pojedinosti o vlasništvu i namjeni imovine, usklađenosti sa standardnima kvalitete i sigurnosti, ali i pojedinosti o vlasniku.

Između ostalog, potrebno je dostaviti dokaz o vlasništvu, tlocrt nekretnine, certifikat energetske učinkovitosti i dokaz o osiguranju.

Sve više gradova razmatra radikalnije mjere

Mnoge svjetske metropole pokušavaju riješiti problem masovnog turizma ili strogom regulacijom kratkoročnog najma ili nekim drugim mjerama, a od južnoeuropskih turističkih favorita to su već najavili Lisabon, Barcelona i Venecija.

Airbnb i druge platforme pod povećalom su otkako se pokušava odgovoriti na pitanje kako uspostaviti ravnotežu između dobrobiti turista i lokalnog stanovništva.

Barcelona je nedavno, na iznenađenje svih, objavila da će od novembra 2028. zabraniti iznajmljivanje apartmana turistima. Potez je to politički lijevo orijentiranog gradonačelnika grada Jaumea Collbonija, kojim želi riješiti ono što naziva najvećim problemom grada – stambenu krizu, prenosi Tportal.

Riječ je o više od 10.000 apartmana koji trenutno imaju dozvolu za kratkoročni najam i oglašavaju se preko platforme Airbnb. Gradonačelnik na ovaj način želi obuzdati rast troškova stanovanja i omogućiti građanima da mogu živjeti u svojem gradu.

Venecija je pak najavila da će ograničiti broj turističkih grupa na 25 ljudi, kao i zabranu kruzera.