Srpsko tržište nekretnina prolazi kroz tihe, ali značajne promjene. Kupci iz inostranstva, posebno iz Rusije i Kine, posljednjih godina sve češće ulažu u stanove i kuće, često plaćajući gotovinom. Njihov interes ne samo da mijenja vlasničku strukturu nekretnina, već značajno utječe i na porast cijena, pogotovo u novogradnji.

Prema riječima lokalnih agenata, udio ruskih državljana u ukupnom broju kupaca nekretnina u Subotici proteklih je godina bio skroman — između tri i pet posto — no posljednjih kvartala naglo raste i sada čini više od deset posto.

Posebno su im zanimljive novogradnje, ali i starije, secesijske kuće s prepoznatljivim detaljima i visokim stropovima. Za mnoge od njih obnova takvih zgrada nije prepreka, već prilika da stvore jedinstven prostor.

Za razliku od Rusa, kineski kupci najčešće se odlučuju za porodične kuće u mirnijim, prigradskim dijelovima Subotice. Ondje nalaze prostrane parcele s vrtovima, što im pruža veću fleksibilnost i udobnost. Agenti napominju da je kineski interes gotovo isključivo usmjeren na kuće, dok se Rusi odlučuju i za stanove, posebno one već uređene i spremne za useljenje, piše B92.

Foto: Pexels

Cijene krenule prema gore

Najveća potražnja za stanovima i dalje je zabilježena u gradskim četvrtima Radijalac i Prozivka, koje se smatraju najtraženijima neovisno o nacionalnosti kupaca.

Paralelno s porastom interesa stranih državljana, cijene nekretnina u Subotici također su krenule uzlaznim trendom. Novi stanovi dosežu cijene od 1300 do 1700 eura po kvadratnom metru, dok su u samom središtu grada prosječne cijene bliže 1600 eura. U okolnim naseljima stanovi su ipak nešto pristupačniji, s cijenama između 1200 i 1400 eura po kvadratu.

Zbog ograničene ponude novijih zgrada koje imaju lift i parking, ti stanovi vrlo brzo nalaze kupce, često već u fazi izgradnje. Agencije ističu da su upravo takve nekretnine najtraženije jer zadovoljavaju kriterije modernog stanovanja, uključujući energetsku efikasnost.

Iako su cijene u Subotici u porastu, grad i dalje ostaje među povoljnijim opcijama za kupovinu stana u Vojvodini, posebno u usporedbi s Novim Sadom gdje novogradnje nerijetko prelaze cijenu od 2500 eura po kvadratnom metru. Uz arhitektonsku raznolikost, kulturnu baštinu i blizinu granice, Subotica sve više privlači strane ulagače koji u ovom vojvođanskom gradu vide novi životni ili poslovni početak.