RASTUĆE cijene nekretnina predstavljaju gorući problem za građane širom Evropske unije, od Lisabona do Talina, a Brisel ove sedmice namjerava poduzeti konkretne korake kako bi se uhvatio u koštac s tom krizom. Evropska komisija donijet će svoj prvi Plan za priuštivo stanovanje, a resorni povjerenik Dan Jørgensen poručuje da je vrijeme za djelovanje, javlja Politico.

"Ovo je prava kriza", izjavio je Jørgensen u intervjuu. "I nije dovoljno samo pričati o tome." Novi paket mjera stoga ima za cilj osloboditi javna sredstva za izgradnju novih domova, pratiti špekulacije na tržištu nekretnina te dati regionalnim i lokalnim vlastima alate za obuzdavanje kratkoročnih najmova koji doprinose nestašici stanova.

"Plan će biti mješavina konkretnih akcija na nivou EU-a i preporuka koje države članice mogu primijeniti", rekao je Jørgensen, ističući kako Komisija želi osnažiti nacionalne, regionalne i lokalne vlasti bez prekoračenja svojih ovlasti. Upozorio je kako problem stanovanja pogađa milione ljudi, a neaktivnost ide na ruku desničarskim populistima koji su nezadovoljstvo cijenama iskoristili za izborne pobjede u Nizozemskoj i Portugalu.

"Obično EU ovdje nije igrala veliku ulogu", dodao je. "To se mora promijeniti."

Novac, alati i transparentnost

Najkonkretnija mjera koja se očekuje jest revizija pravila o državnim potporama kako bi se nacionalnim vladama olakšala izgradnja priuštivih stanova. Države članice dugo su se žalile da javna sredstva mogu koristiti samo za stambeno zbrinjavanje porodica s niskim primanjima. Novi propisi omogućit će korištenje tih sredstava za sve grupe koje su zbog visokih cijena isključene s tržišta, uključujući i one sa srednjim primanjima.

Paket će također ponuditi alate za regulaciju turističkih apartmana koji pogoršavaju stambenu krizu u gradovima poput Barcelone, Firence i Praga. "Nisam na strani ljudi koji pozivaju na zabranu kratkoročnih najmova", pojasnio je Jørgensen, no upozorio je da je model rastao brzinom "koju niko nije mogao zamisliti, s kratkoročnim najmovima koji čine 20 posto domova u nekim vrlo opterećenim područjima". Prema njegovim riječima, pretvorio se u "mašinu za novac umjesto onoga što je trebao biti."

Povjerenik je naglasio da će odluka o korištenju tih alata biti na nacionalnim, regionalnim i lokalnim čelnicima. "Nećemo nikoga prisiljavati da išta radi", rekao je. "Ako mislite da je status quo u redu, možete stvari ostaviti kakve jesu."

Plan se bavi i špekulacijama na tržištu nekretnina. Jørgensen je istaknuo da se evropski stambeni fond tretira kao "zlato ili Bitcoin i druge investicije napravljene isključivo u svrhu zarade", što zanemaruje ključnu društvenu ulogu stanovanja. "Imati krov nad glavom, pristojnu kuću… ljudsko je pravo", ustvrdio je.

Države će same imati pravo odluke

Kao prvi korak, EU će pratiti špekulacije kako bi utvrdio razmjere problema, iako Jørgensen priznaje da će daljnje akcije biti politički izazovne. "Iako niko zapravo ne tvrdi da ovaj problem ne postoji, postoji politički sukob oko toga je li to dobra ili loša stvar." Ipak, dodao je, regulacija je ključna za funkcionisanje unutrašnjeg tržišta.

Komisijin paket uključivat će i novu strategiju za graditeljstvo s ciljem smanjenja birokratije i stvaranja zajedničkih standarda, kako bi se materijali proizvedeni u jednoj članici mogli lakše koristiti u drugoj. Plan se također bavi problemom beskućništva, koji pogađa više od milion ljudi u Evropi. "Želimo pogledati koja prava imaju i kako se ta prava poštuju", rekao je Jørgensen.

Naglasio je kako složenost stambene krize zahtijeva "holistički" pristup i da plan ne predstavlja preuzimanje ovlasti od strane Komisije. Lokalne i nacionalne vlasti i dalje su ključne za rješavanje krize. "Ali", rekao je, "postoje područja gdje nismo ništa učinili, a gdje možemo nešto učiniti."

Iako će veći dio plana biti u formi preporuka, Jørgensen je upozorio političare da ih ne ignorišu. Poručio je da Komisija nudi rješenja, a "donositelji politika moraju odgovarati svojim populacijama ako ne učine nešto što je prilično očito da bi mogli učiniti." Zaključio je oštrim upozorenjem: "S poštovanjem poručujem donositeljima odluka širom Evrope da ili shvate ovaj problem ozbiljno, ili prihvate da će morati predati vlast populistima."

"Vrijeme špekulacija mora završiti"

Iratxe García, čelnica Kluba socijalista i demokrata (S&D) koji su predložili ovakav plan u Evropskom parlamentu, rekla je:

"Danas dosežemo historijsku prekretnicu. Prvi evropski plan za priuštivo stanovanje koji potvrđuje da je dom temeljno pravo, rezultat je tri godine intenzivnog rada i, prije svega, plod odlučnosti cijele socijaldemokratske porodice da stanovanje stavi u središte evropske agende", rekla je Iratxe García.

"Suočavamo se sa socijalnom vanrednom situacijom. Cijene stanova u EU porasle su za 53%, a najamnine za 25%. Čak 62% stanovništva strahuje da si neće moći priuštiti dom. Više od 1.2 miliona ljudi, uključujući 400.000 djece, trenutno je bez doma", rekla je García.

"Sada je vrijeme da se plan provede brzo i ambiciozno, uz velika ulaganja: 300 milijardi eura za priuštivo i kvalitetno stanovanje, od čega najmanje 100 milijardi eura kroz subvencije i državne potpore. Moramo regulisati kratkoročni najam na evropskom nivou kako bismo gradove vratili onima koji u njima žive i rade. Moramo zaštititi najmoprimce, zaustaviti deložacije porodica i osigurati poštene i sigurne ugovore. Potreban nam je i jasan plan za iskorjenjivanje beskućništva do 2030. godine", rekla je García. "Vrijeme špekulacija mora završiti, jer je pravo na dom iznad profita nekolicine", poručila je García.