Godinama se Dubai prodavao kao ultimativno utočište za kapital, porezni raj s mermernim lobijima, vještačkim ostrvima i obećanjem o vječnom rastu. Međutim, od početka sukoba s Iranom, taj mit se ruši brže nego što je iko mogao predvidjeti. Dok je Bitcoin (BTC) preživio početni šok, tržište nekretnina u Dubaiju doživljava pravi debakl.

Indeks nekretnina na berzi u Dubaiju (DFM) pao je za nevjerovatnih 18,1% u svega desetak dana sukoba. Poređenja radi, Bitcoin je u istom periodu porastao za preko 5%, dokazujući da je "digitalno zlato" u ovom trenutku stabilnije od betona u Emiratima.

Napad na ključnu infrastrukturu natjerao je regulatore da zatvore berze na dva dana kako bi spriječili totalni slom. Ipak, čim je trgovanje nastavljeno, brojevi su bili neumoljivi:

Emaar Properties, investitor koji stoji iza čuvenog Burj Khalife, zabilježio je pad vrijednosti od 22%.

Aldar Properties, najveći investitor u Abu Dabiju, pao je za 5% odmah po otvaranju tržišta.

Na sekundarnom tržištu, cijene nekretnina koje se prodaju po hitnom postupku već su niže za preko 10%, a stručnjaci predviđaju još drastičniji pad.

Panika među bogatašima je opipljiva. Potražnja za privatnim avionima skočila je za 300%, a cijene letova dostižu šestocifrene iznose. Podsjećamo, samo tokom 2025. godine u UAE se doselilo skoro 10.000 milionera koji su donijeli 63 milijarde dolara. Taj kapital sada panično traži izlaz.

Analitičari agencije Fitch su još prije rata upozoravali na mogući pad cijena od 15% zbog prevelike ponude novih stanova planiranih za drugu polovinu 2026. godine. Rat je samo ubrzao neizbježno.

Dubai, koji je privukao kripto-gigante obećavajući stabilnost, sada se suočava sa surovom realnošću: nekretnine u Dubaiju pokazale su svoju najveću manu, ne možete ih spakovati u digitalni novčanik i prenijeti preko granice kada padnu prve bombe.