Iako je u protekle četiri godine prosječna plata u Federaciji BiH porasla za gotovo 400 KM, zbog drastičnog rasta cijena nekretnina prošle godine za tu platu moglo se kupiti manje stambenog prostora nego 2021. godine. Ovaj podatak iznesen je u izvještaju o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2024. godinu, koji je objavila Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove.

Prema izvještaju, indeks kupovne moći — koji pokazuje koliko su stambene nekretnine pristupačne građanima u odnosu na njihova primanja — u 2024. godini iznosio je 0,54 m² stana ili 1,69 m² kuće za prosječnu neto plaću od 1.373 KM. Prema Večernjem listu, za poređenje, 2021. godine za tadašnju prosječnu platu od 996 KM moglo se kupiti 0,56 m² stana.

Ako uzmemo u obzir da prosječan stan u Federaciji BiH ima oko 55 m², osobi s prosječnom platom u 2024. godini bilo bi potrebno više od osam godina da ga kupi, i to pod uvjetom da cijeli prihod troši isključivo na kupovinu stana.

Cijene stambenih kvadrata u protekle četiri godine zabilježile su snažan rast. Prosječna cijena kvadrata stana povećala se za 765 KM, dok je prosječna cijena kvadrata kuće porasla je za 130 KM.

Najveći skok zabilježen je između 2021. i 2022. godine, kada je cijena kvadrata stana porasla s 1.756 KM na 2.020 KM. Tokom 2024. godine, prosječna cijena kvadrata stana dostigla je 2.530 KM.

Ukupan broj registrovanih kupoprodajnih ugovora za stanove i stanove u kući iznosio je 3.109, a njima je obuhvaćeno 3.208 stanova i 65 stanova u kući. Najveći promet stanova zabilježen je u općinama Novo Sarajevo, Tuzla, Centar Sarajevo, Mostar, Novi Grad Sarajevo i Zenica.

Najviša prosječna cijena kvadrata ostvarena je u općini Neum, ali se radi pretežno o apartmanima za odmor. Najskuplji stanovi tradicionalno su zabilježeni u općinama Centar Sarajevo i Stari Grad Sarajevo.

Najskuplji stan prodat u Federaciji BiH u 2024. godini nalazi se u općini Novo Sarajevo, a njegova ukupna cijena iznosila je 712.000 KM za 105 m² korisne površine.

Trend rasta cijena nekretnina, posebno u atraktivnim lokacijama, nastavio se i u 2025. godini. Trgovci nekretninama ističu kako je “vrijeme jeftinih kvadrata prošlo” i da se teško može očekivati pad cijena, posebno jer u gradovima poput Mostara i Sarajeva potražnja i dalje znatno nadmašuje ponudu.