Zakon o ugostiteljstvu Slovenije stupit će na snagu u Novoj godini, koji također regulira kratkoročni najam stanova. Vremenska ograničenja stupit će na snagu u općinama s visokim rizikom od negativnih utjecaja nakon 1. januara 2027.

Prema uvjeravanjima Ministarstva gospodarstva, turizma i sporta, nova uredba o kratkoročnom najmu na uravnotežen način uzima u obzir različite utjecaje i interese povezane s provedbom ove djelatnosti smještaja u stanovima.

Zakon o ugostiteljstvu propisuje da se u pojedinačnom stanu može registrirati najviše jedan smještajni objekt (apartman, soba ili kuća za odmor, uključujući i onu s više jedinica), s ukupnim dopuštenim brojem koji ne smije prelaziti 15 smještenih osoba. Svaka osoba mora imati najmanje osam četvornih metara korisne površine smještajnog objekta.

Pružatelji usluga bit će dužni navesti važeći identifikacijski broj smještajnog objekta prilikom oglašavanja smještajnih objekata i sklapanja ugovora na daljinu.

Registar smještajnih objekata, koji vodi Agencija Republike Slovenije za javnopravne evidencije i usluge, morat će se dopuniti dodatnim podacima do 30. juna 2026. Sistem je trenutno u nadogradnji.

U međuvremenu, vremenska ograničenja najma počet će se primjenjivati ​​tek nakon 1. januara 2027., u općinama s visokim rizikom negativnih utjecaja ove aktivnosti, što će biti poznato do 30. aprila 2026., ili u općinama koje će donijeti odgovarajući opći akt.

Za obavljanje aktivnosti bit će potrebne i suglasnosti. U svim slučajevima bit će potrebna suglasnost svih vlasnika ili suvlasnika stana. U zgradama s dva stana bit će potrebna suglasnost svih suvlasnika zgrade, a u zgradama s tri i više stanova suglasnost suvlasnika s više od tri četvrtine udjela, što mora uključivati ​​i sve suvlasnike čiji su stanovi uz stan koji se iznajmljuje. Suglasnost vrijedi tri godine.

U zgradama s dva stana i s tri i više stanova dodatno će biti obvezno objaviti datum početka najma na oglasnoj ploči ili na mjestu dostupnom svim suvlasnicima. Na ulazna vrata stana morat će se postaviti i standardizirana ploča s datumom isteka suglasnosti. Naljepnice će biti dostupne besplatno u drugoj polovici siječnja na SPOT punktovima.

Novom zakonu i dalje se snažno protive najmodavci, ističući da on donosi regulatorni kaos. Između ostalog, navode kazne za nepostojeće naljepnice, nemogućnost registracije novih pružatelja usluga i neusklađenost s općenitom europskom regulativom.

Udruga najmodavaca Slovenije, Institut za ugostiteljstvo slovenskih domova i Udruga vlasnika nekretnina u Sloveniji uputili su zahtjev Ministarstvu gospodarstva i Ministarstvu za zajedničku budućnost, vladi u cjelini i Odboru za gospodarstvo, obrt, turizam i finansije Državnog vijeća za hitan sastanak o otvorenim pitanjima, koji se mora organizirati do 7. januara.

-Predstavnici privatnih pružatelja smještaja dosljedno su ukazivali na nerazumno kratke rokove za provedbu Zakona o ugostiteljstvu, uključujući i neodgovoran odabir datuma stupanja na snagu Zakona, koji predstavlja jedan od vrhunaca zimske turističke sezone, napisali su u saopćenju za javnost.

Kritični su prema činjenici da nadležna tijela nisu operativno spremna za stupanje Zakona na snagu. Nadležno ministarstvo još nije revidiralo dva ključna provedbena propisa - propise o minimalnim tehničkim uvjetima i opsegu usluga za pružanje ugostiteljskih usluga te propise o kategorizaciji smještajnih objekata.

"Dok ministarstvo nije dovršilo svoj zadatak i pripremilo provedbene propise, pružateljima usluga prema krovnom zakonu i dalje prijete kazne do 6000 eura zbog nepoštivanja ovih 'nepostojećih' pravila. Zahtijevamo jasno jamstvo nadležnih tijela da se te kazne neće izricati", napisali su, dodajući da žele šestomjesečni moratorij na sankcije.

"Ovo je nerazumna i neodgovorna praksa uništavanja jednog od tradicionalnih stupova slovenskog turizma, o kojem ovise deseci hiljada sugrađana, koji svojim aktivnostima pune svoje obiteljske, lokalne i državne proračune", napisali su, između ostalog, najmodavci u izjavi.