Jedan od najzapuštenijih i urbanistički “nedovršenih” dijelova Novog Sarajeva uskoro bi mogao ući u veliku fazu preuređenja. Općinsko vijeće Novo Sarajevo donijelo je odluku o pokretanju izrade novog Regulacionog plana “Kvadrant 30”, čime se otvara put za značajnu transformaciju prostora u naseljima Čengić Vila I i II, piše BiznisInfo.ba.

Radi se o velikom urbanom potezu u centralnoj zoni grada, između V i VI transverzale, željezničke pruge i korita rijeke Miljacke. Ukupna površina obuhvata iznosi 27,6 hektara, što ga čini jednim od većih planskih zahvata u ovom dijelu Sarajeva.

Velika transformacija: Novi park, veća spratnost i rješavanje parkinga

Odlukom se formalno pristupa izradi novog regulacionog plana jer je postojeći dokument star decenijama i više ne odgovara stvarnom stanju na terenu. Nova verzija plana treba da omogući novu stambenu i stambeno-poslovnu izgradnju tamo gdje je to moguće, unaprijedi saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu te zadrži koncept “zelenog pojasa”.

U suštini, ide se na modernizaciju višedecenijskog plana kako bi prostor konačno dobio uređen, zaokružen i savremen izgled.

Mapa koja pokazuje obuhvat RP Kvadrant 30

• Kvadranti A i B (uz Miljacku): Planirane su minimalne intervencije. Naglasak je na uređenju prostora, očuvanju zelenila i mogućnosti gradnje poluukopanih/ukopanih garaža kako bi se riješio nedostatak parkinga.

• Kvadrant C (najzapušteniji dio, ključan za transformaciju): Otvara se mogućnost značajnijeg dokapacitiranja – više stambenih jedinica, veća spratnost (do P+8), te savremeniji urbanistički koncept. U ovom dijelu mora se planirati javna zelena površina od najmanje 2 hektara – longitudinalni park sa urbanim mobilijarom.

• Kvadranti D i D1 (uz prugu): Predviđeni su poslovni objekti spratnosti P3 do P8.

Odluka vrlo strogo štiti postojeće zelene površine. Sve postojeće zelene zone moraju ostati sačuvane, a planira se nova mreža pješačkih i biciklističkih pravaca s drvoredima. Šetnica uz Miljacku se zadržava i dodatno obogaćuje.

Povećanje ponude: Udar na cijenu kvadrata od 4.269 KM

Izradu plana vodi Zavod za planiranje razvoja KS, a Općina Novo Sarajevo je nosilac pripreme. Okvirni rokovi sugerišu da bi plan mogao biti završen tokom 2026. ili 2027. godine, zavisno od procedura. Za izradu dokumenta Općina planira izdvojiti 116.500 KM. Do donošenja novog plana uvodi se i režim zabrane gradnje, koji može trajati najduže godinu dana.

Ako plan bude usvojen u predviđenim rokovima, “Kvadrant 30” bi mogao postati jedno od najvećih gradilišta u Novom Sarajevu, s ciljem da zapušteni dijelovi Čengić Vile dobiju urban, zelen i funkcionalan prostor.

Ovaj plan dolazi u trenutku kada je prosječna cijena novog stana u Sarajevu dostigla čak 4.269 KM po kvadratnom metru, što je ubjedljivo najviša vrijednost u cijeloj Federaciji BiH.

BiznisInfo.ba navodi da nedostatak novih stambenih projekata u centralnim zonama, poput Čengić Vile, gura cijene uvis. Povećanje ponude modernih, infrastrukturno opremljenih stanova moglo bi direktno uticati na zaustavljanje rasta cijena, koji već godinama karakteriše sarajevsko tržište nekretnina.