Interesovanje za kupovinu stanova u Istočnom Sarajevu posljednjih sedmica bilježi snažan rast, a među kupcima je sve veći broj građana iz Federacije BiH, posebno iz Sarajeva.

Prema informacijama koje je BiznisInfo.ba dobio od više agenata za nekretnine, potražnja je naglo porasla nakon što je u javnosti odjeknuo sporni prilog emitovan na RTRS-u o kupovini stanova u Istočnom Sarajevu od strane kupaca iz FBiH.

Iako je prilog izazvao žestoke reakcije u javnosti, efekat na tržište nekretnina bio je – iznenađujuće snažan i pozitivan.

“Marketing kakav se ne može platiti”

Agenti s kojima smo razgovarali ističu da je objava u medijima imala efekat masovne promocije kakva se inače ne može postići ni velikim marketinškim budžetima.

– Svi portali i mediji su prenijeli tu informaciju i samim tim je ogroman broj ljudi prvi put ozbiljno obratio pažnju na tržište stanova u Istočnom Sarajevu. Ljudi zovu, raspituju se, gledaju cijene, lokacije, kvalitet gradnje – rekao nam je jedan od agenata koji je želio ostati anoniman.

Kako dodaje, interesovanje dolazi iz cijele Federacije, a naročito iz Sarajeva.

– Ako danas na Googleu ukucate “stan Istočno Sarajevo” ili “grad Istočno Sarajevo”, ti pojmovi su među najtraženijima. Tržište Istočnog Sarajeva trenutno je među pet najtraženijih u BiH – kaže naš sagovornik.

Niže cijene ključni razlog interesovanja

Prema riječima agenata, ključni razlog pojačanog interesovanja su – cijene.

– Matematika je jednostavna. U Istočnom Sarajevu možete kupiti stan od 40 kvadrata za 120 do 140 hiljada maraka. U Sarajevu ne možete ispod 200 hiljada KM. To je presudan faktor – ističe naš sagovornik.

Uz to, naglašava se i planska izgradnja naselja:

• široke saobraćajnice
• veliki javni parking prostori
• manje zgrade (do šest spratova)
• blizina glavnih saobraćajnica
• mirnije okruženje
• više zelenih površina

– To su stvari kojih u mnogim dijelovima Sarajeva više nema. Ljudi traže prostor, mir i funkcionalnu infrastrukturu – kaže sagovornik.

Kvalitet gradnje i fleksibilnost investitora

Još jedan važan faktor je kvalitet novogradnje. Kako navode agenti, kvalitet gradnje u Istočnom Sarajevu ni po čemu ne zaostaje za modernim projektima u regionu, a investitori su znatno fleksibilniji.

– Kupci često mogu birati raspored, pomjerati zidove, utičnice, prilagođavati stan dok je u izgradnji. To u Sarajevu gotovo da više ne postoji – navodi sagovornik.

Da li će interesovanje dovesti i do rasta prodaje?

Iako je interesovanje naglo poraslo, sagovornici ističu da će tek zvanični statistički podaci pokazati da li će to rezultirati većim brojem prodatih stanova.

– Interesovanje je ogromno, ali tek ćemo vidjeti hoće li se to pretočiti u veći broj realizovanih kupovina. To zavisi od cijena, dinamike gradnje i mogućnosti kupaca – kažu agenti.

Cijene rastu, ali i dalje ispod Sarajeva

Cijene stanova u Istočnom Sarajevu u posljednjih godinu dana značajno su porasle:

• prije godinu dana: ispod 2.500 KM/m²
• danas: do 4.000 KM/m² na atraktivnim lokacijama

Kupci koji su investirali ranije već su ostvarili rast vrijednosti od oko 1.000 KM po kvadratu.

Istovremeno, rastu i cijene zakupa. Dvosoban, moderno opremljen stan sada se iznajmljuje za 600 do 700 KM, što je gotovo izjednačeno s pojedinim dijelovima Sarajeva.

Veliki broj stanova još nije u statistici

Važno je napomenuti da zvanična statistika ne obuhvata sve prodaje, jer je veliki broj stanova još u izgradnji i nije uknjižen. Trenutno se u Istočnom Sarajevu gradi više od 15 novih stambenih objekata, od kojih je značajan dio stanova već prodat.

Primjer s Trebevića pokazuje razmjere interesa – u jednoj novoizgrađenoj zgradi od 63 stana, čak 40 su kupili građani iz Federacije BiH, ali u Opštini Istočni Stari Grad to je 100 posto stanova, otkrio je naš sagovornik.

Dakle, interesovanje za nekretnine u Istočnom Sarajevu trenutno je na najvišem nivou u posljednjih nekoliko godina. Iako će tek vrijeme pokazati koliko će se to odraziti na konačnu prodaju, jedno je sigurno – tržište se nalazi u snažnom uzlaznom trendu, a cijene i potražnja nastavljaju rasti.

Napomena: Agenti s kojima smo razgovarali su nas zamolili da ih ne imenujemo jer ne žele biti uvučeni u političku dimenziju priče, s obzirom da je riječ o profesionalcima koje interesuje isključivo poslovni aspekt.